手机上依然时不时收到类似这样的广告——“关系户的房子

2018-06-11 11:16

  这位业内人士还透露,在这条私人牟利的利益链中,中介经纪人只赚到一笔辛苦钱,比如购房者额外支付的30万元中,中介人员只能赚3万~5万元。

  据悉,这些正在通过中介经纪人兜售的房源,大多是之前已经领出预售证但依旧囤积着的房源。

  此外,这位中介经纪人还推荐了闲林一热盘的89m2房源,并明确表示可以按揭,但也需要额外支付一笔费用。

  “更名房”加价转售

  杭州本地人小王就在摇号政策出台后的这段时间,买到了这样一套开发商内部预留的房源。据小王透露,他买的是城北某热门刚需楼盘的90m2房源,他购买的房子备案价不到10000元/m2,最终他是以15000元/m2左右的价格成交的。

  这究竟是怎么回事?事实上,这是一个典型的骗局。

  这些所谓的“摇号包中签”,真实情况就是骗子广撒网引鱼儿上钩,如果购房者摇中了号,他们可以宣称这是自己的功劳,将购房者预缴的所谓“摇号费用”据为己有;如果购房者没有中签,他们则可以宣称,这次摇号人较多要等下次再想想办法,可以将这笔钱退还给购房者。这种诈骗手段可以说是无本买卖,只是利用了购房者急于买房的心态。

  然而,最近有不少读者吐槽,手机上依然时不时收到类似这样的广告——“关系户的房子,不用摇号,118图库csmy128net,直接认购,开发商珍藏房源,数量有限错过不再”。而打电话过去咨询,这些所谓不用摇号的房源,仍然叫卖号子。

  “买这套房子前,对方就明确告诉我,备案价也就是10000元/m2的部分可以按揭,首付仅需要三成,但额外的5000元/m2必须一次性付清,最好以现金的形式。”小王告诉记者,买房当天,他因为无法一次性从银行取大笔现金,对方要求额外支付的45万元,15万元他以现金形式给了一个中间人,而剩下的30万元则让他汇款到一个个人银行账户。

  某销售代理公司高管向记者透露:“有的房企内部人员,尤其是有一定职级的,只需要缴纳一小笔订金甚至登记一个名字,就可以预留一套房源,对外则称这些房源都已去化。等房价上涨后,再把这些房源交给中介经纪人去联系买家,在原价的基础上加价销售给别人。”

  这些在摇号时代仍然明目张胆卖号子的,都是哪些房源?卖号子的又是哪些人?

  杭州的摇号政策,是通过公证处现场摇号,使用的电脑硬件和软件都是现场拆封,摇号结果都是随机的。整个摇号过程无死角监控,最大限度地杜绝作弊,其公平、公正、透明都是接受现场多方人士监督的。因此基本可以排除会有影响摇号结果的因素存在。

  薛女士这段时间打算置换一套大户型,跑了一圈后,看中了钱江世纪城某楼盘。虽然该楼盘已经领出全部房源的预售证,对外声称已经售罄,不过薛女士说,自己从内部人员那里了解到,其实房源还是有的,但要找关系买号。她这两天正在四处托朋友帮忙问有没有买到号子的渠道。“如果能保证买到这楼盘,付点号子费我也认了。”

  想买得加一大笔钱

  本报目前已经接到了不少购房者对于这种诈骗的投诉和询问,希望广大购房者引起警惕,不要上当受骗。

  事实上,这些中介经纪人兜售的无需摇号房源中,不论是楼盘在申领出预售证后没有售罄或故意囤积的房源,还是房企内部人员通过职权之便以个人名义预订的房源(也就是所谓的“更名房”),除了少数是公司授意的行为,也有的是个人牟取私利的工具。

  付完这笔钱后,小王顺利地签订了购房合同,并办理了按揭,合同上显示的总价仅80多万元。小王说,帮他购房的那位中间人告诉他,去年以来该楼盘起码卖出了近百套这样的“内部房源”。

  除了中介们兜售的这些“更名房”,目前市场上还出现了一些针对新房摇号的广告,比如“20万摇××楼盘,包中签,不中退钱”。前几天,就有读者向本报投诉,自己接到推销电话,对方声称萧山新街某楼盘5月中旬要开盘摇号,如果有购买意向,”可以包你摇中”。

  如今要买到这些房子,需要额外加钱,最后的总价基本和摇号房源价格持平,但不用摇号,并且可以保证买到,因此有不少购房者愿意买单。

  可以说,只要是在公证摇号出台前就已领出预售证的房源,就有可能出现在中介们的兜售名单上,因为摇号仅针对后续领出的预售证,对前面的这些房源很难监管。

  林先生最近看中了之江转塘板块某楼盘的内部房源。林先生说,这个楼盘是一个老盘,但实际上开发商手头还有少量平层大户型房源未售,自己正在想办法托关系买这里的房子,不过据说现在这房子很俏,加上当年领预售证时的备案价比较低,现在市场价已经远远不止,因此需要另外支付一笔费用。

  这是骗局

  之前,在杭州实施车牌摇号后就出现过类似的骗局。

  位于萧山热门板块的J楼盘早已清盘,但仍有中介经纪人在兜售该楼盘的一手房房源。

  总价与摇号房源持平

  摇号“包中签”?

  记者以购房者的身份联系上一位姓李的中介经纪人,表示想购买不需要摇号的存留房源,这位中介经纪人告诉记者:“还有118m2和138m2房源,如果要买需要在备案价的基础上额外加7000元/m2,单价在近40000元/m2。”

  自从4月初杭州出台摇号细则,保证了购房者相对公平的购房环境,曾经在年初盛行一时、扰乱新房市场秩序的“号子费”和“茶水费”失去了滋生的土壤。

  已领出预售证的留存房源